10 coisas que você deve saber antes de investir em departamentos

Investir em departamentos tornou-se uma das melhores alternativas para aqueles que desejam ter uma qualidade de vida melhor no futuro e, assim, oferecer mais conforto aos integrantes de seu núcleo familiar. Geralmente, trata-se de boas rentabilidades obtidas através de propriedades que são adquiridas pelas pessoas com o fim de alugar e que com este dinheiro seja cancelado o dividendo das mesmas.
Assim é, aqueles que dão esse importante salto para a aquisição de propriedades de investimento, realmente estão comprando apartamentos que acabam “pagando sozinho” em determinados períodos de tempo estabelecidos. O soa interessante, certo? Mas, para ter sucesso neste negócio é importante ler, instruir-se, tornar-se pouco a pouco um verdadeiro conhecedor do assunto.
Levando em conta isso, hoje eu vou explicar estes 10 conceitos que você deve ter em mente antes de tomar a decisão de investir em departamentos.
1. Ativo.
É tudo aquilo que você tem em seu nome e coloca dinheiro mensalmente em seu bolso, trata-se principalmente de um veículo de investimento. Um dos melhores exemplos, aplicado ao mundo imobiliário, seria o aluguel de uma propriedade para investimento.
2. Passivo.
Embora, certamente, um passivo é uma dívida que tira dinheiro do seu bolso, se refere àquelas obrigações financeiras mensais que alguém possui. Se o ativo seria o aluguel de uma propriedade, o que gera uma renda todos os meses, o passivo é o dividendo por cancelar a propriedade onde vivemos.
3. Património.
Uma fórmula simples para entender o que é o património é a subtração de tudo o que uma pessoa tem (ativo) menos tudo o que deve (passivo). O patrimônio é o que realmente lhe pertence, e é muito importante a ser considerado, uma vez que os bancos, no momento de conceder créditos hipotecários não só olham para o fluxo de renda, mas também este elemento.
No e-book “torne-se um investidor imobiliário de sucesso”, de nosso CEO, Cristian Lecaros, que você pode baixar clicando aqui, você também encontrará exemplos sobre estes conceitos, que são explicados de forma simples.
4. Dívida boa / Despesas bom.
Certamente você se pergunta “será que existe uma dívida boa?”, e a resposta é um retumbante sim! Estas estão relacionadas com aquelas que se assumem no sistema financeiro, mas que têm um ativo real, que as apoia, e que, finalmente, vão aumentar o seu patrimônio. Tomar um crédito hipotecário para aquisição de uma propriedade é uma dívida, mas se esta é destinada ao aluguel, então estaríamos em presença de uma dívida boa, uma vez que eles ganham dinheiro ao fazê-lo.
5. Dívida má / Despesas ruim.
Não há melhor forma de entender esse conceito com um exemplo. Se compras a crédito, uma viagem ao Caribe, esta seria uma dívida ruim, mas se além disso você terminar pagándolo em três anos a elevadas taxas de juros, estamos em presença de um gasto ruim.
Certamente, uma viagem é um presente muito bonito para si mesmo, mas há que fazê-lo de forma planejada, pois se o pagamento do mesmo deve representar uma dor de cabeça, então substitui o prazer de alguns dias a preocupação de vários meses ou até anos.
6. Mais-valia.
Este termo se dá muita importância ao falar de investimentos de departamentos, uma vez que expressa o maior valor de um ativo imobiliário medido desde o momento da compra até o momento de sua avaliação comercial ou eventualmente venda (alienação) do mesmo.
7. Fluxo de caixa.
É a quantidade de dinheiro ou fluxo mensal que percebe o dono de uma propriedade de investimento, que resulta da diferença entre a renda por aluguel mensal, a comissão de administração, as contribuições proporcionais e o dividendo desta propriedade.
8. Ganho de capital.
O ganho de capital refere-se ao maior valor associado à venda de um ativo imobiliário descontado o valor da dívida atual antes de impostos.
9. Orçamento.
De forma muito simples, o orçamento é a quantidade de dinheiro que se considera será necessária para cobrir algumas despesas. Normalmente, os orçamentos são mensais, então, com a ajuda do Excel proyectarlos anualmente. O positivo de fazê-los de forma planejada, é que se pode avaliar a quantidade de dinheiro que será destinada a investimentos imobiliários.
10. Renda passiva.
Por último, o rendimento passivo é o fluxo de dinheiro que recebe um investidor através de seus investimentos imobiliários em que não mantém uma participação ativa de seu tempo, por isso o nome de “passivo”, a diferença de um trabalho onde a pessoa deve estar fisicamente presente para gerar renda.
Estamos certos de que com estes 10 conceitos, você terá um panorama mais claro de alguns pontos-chave que você deve considerar antes de tomar a decisão de mudar a sua vida, de ter um futuro melhor, de desfrutar com a família, de que modo? Investindo em propriedades.

Posted in Sem categoria