Orçamento familiar: Para que serve e como eu faço isso?

Durante estes dias foi tocado o tema da inadimplência e dos índices de endividamento que possuem os chilenos na atualidade, o que considerei prudente retomar um tema que tenho abordado em várias oportunidades, mas que mantém a sua vigência, porquanto contribui para o planejamento de receitas pessoais de cada um de vocês.
Mas talvez seja um pouco óbvio, as pessoas muitas vezes acabam se endividando por gastar mais do que recebem – sabendo que mais tarde vai ser muito difícil, para não dizer impossível, de pagar suas contas-, o que significa que não possuem uma organização adequada nessa relação do que percebem versus o que gastam.
Levando em conta isto, é necessário que tomem consciência do problema e trabalhar na busca da solução, para a qual eu tenho uma muito boa alternativa para a criação de orçamentos pessoais ou familiares.
No meu eBook “Seja livre em suas finanças”, trago uma definição simples sobre os orçamentos, que não é mais do que “a quantidade de dinheiro que se estima que será necessária para enfrentar certos gastos futuros, os quais são baseados em um caso, tal como o seu nome indica”.
Desta forma, podem dar conta de vários fatores importantes:
Saber o quanto estão a gastar e em que
Isto lhes permitirá reduzir aqueles custos que são realmente desnecessários.
Definir uma melhor organização dos recursos
Podem-se perceber a forma de equilibrar melhor suas receitas, levando em conta a importância que tem aqueles em que estão investindo (ou gasto).
Para Permitir uma melhor projeção de suas economias
O propósito fundamental é ter um plano de poupança com o que possam investir no futuro, e, desta maneira, alcançar a sua independência financeira, e, portanto, uma melhor qualidade de vida no futuro.

Como faço o meu orçamento?
Embora cada pessoa pode encontrar a melhor forma de fazer seus orçamentos familiares, a minha recomendação é que o façam de forma mensal e, se possível, com a ajuda do Excel ou qualquer outro programa similar, que permita estabelecer folhas de cálculos, com o propósito de poder projetar mensalmente.
Este processo começa com a considerar todos os rendimentos auferidos mensalmente e, além disso, todas as despesas de moradia, luz, água, gás, pagamento de parcela de créditos, escolas, férias, material escolar, roupas, seguros, dividendos, contribuições, cabeleireiro, jardineiro, impostos estimados a receber ou a pagar anuais, etc. através da simples diferença de dois itens eu posso saber, com um alto grau de certeza, quanto fluxo mensal tenho disponível para os itens acima mencionados.
“Esse sistema nos permitirá saber ao certo de quanto dinheiro tenho, mensalmente, para destinar para pagar dívidas, cumprir com meus compromissos mensais, economizar, e também para destinar ao investimento”, como disse em meu último eBook.

Estes foram os departamentos mais vendidos 2016

De acordo com o quarto relatório trimestral do mercado imobiliário da Câmara Chilena da Construção, durante o ano de 2016, os departamentos mais vendidos foram aqueles cujo valor variou entre 1.000 e 2.000 UF. De fato, ganharam de 6 pontos percentuais de participação, no deterioração aqueles troços intermédios (2.000 a 4.000 UF), enquanto que os que excediam as 4.000 UF continuaram concentrando cerca de 15% da demanda.
Por que os departamentos mais vendidos foram os de 1.000 e 2.000 UF?
Grande parte da explicação reside nos seguintes fatores:
São mais baratos: durante o ano de 2016 apresentou uma desaceleração generalizada de 5.1% no aumento dos preços, enquanto que o valor das casas aumentou 7,2%.
Há uma maior oferta: de acordo com o relatório da Colliers International, e o quarto trimestre de 2016 a oferta de novas casas atingiu 27,2% neste trecho.
Restrição de acesso a crédito: devido a condições mais rígidas em relação aos requisitos exigidos para os clientes. Isso influencia que os departamentos mais vendidos são os mais económicos, pois as pessoas que não possuem grandes capitais devem utilizar as opções que atendam às suas possibilidades.

É uma boa ideia comprar um departamento de entre 1.000 e 2.000 UF?
As vantagens de investir em imóveis de um quarto ou dois são muitas. Arrendarlos é muito mais fácil, uma vez que o número de famílias pequenas ou pessoas solteiras cada dia cresce mais. Além disso, o valor de seu aluguel se adapta mais às possibilidades da maioria da população, que não tem um grande orçamento para locação de imóveis exclusivos. Em suma, há muito mais demanda, o que resulta em uma maior rentabilidade e geração de mais-valia em relação ao seu valor comercial.
Como vemos, a compra de propriedades de menos metros quadrados foi tendência no ano passado. Se você está realizando os trâmites necessários para a compra de um apartamento, tenha em conta do que os 1.000 e 2.000 UF podem gerar uma mais-valia considerável, a médio e longo prazo.

Vantagens de investir em uma propriedade de forma online

É um fato que as tecnologias já fazem parte de nosso ambiente, e cada vez são mais as pessoas que as utilizam para tirar proveito desta grande ferramenta. Tanto é assim que, em 70% dos chilenos usar a internet, segundo informou a Câmara de Comércio e publicou A Terceira.
Uma das formas que as pessoas utilizam a internet para realizar compras de forma online. As pessoas com apenas alguns cliques podem comprar o que quiserem, sem ter que se deslocar do lugar onde estejam. De fato, durante 2015, as vendas online cresceram 29,7%, em comparação com o crescimento de 2014 (29,3%), segundo o Índice de Vendas por Internet realizado pelo Departamento de Estudos da Câmara Nacional de Comércio, Serviços e Turismo (CNC), com base em dados da Transbank.
O mercado imobiliário não ficou para trás com esta ferramenta tão utilizada pelos chilenos e o mundo em geral, e também oferece a possibilidade de investir em uma propriedade de forma online. São vários os portais imobiliários que dão a possibilidade aos seus clientes de possuir um imóvel, evitándoles o complicado processo que leva a isso.
São diversas as vantagens de investir em uma propriedade de forma online, como, por exemplo, que você pode se tornar um investidor imobiliário, tendo toda a informação necessária sobre os preços, localização, a rentabilidade e muito mais de forma mais rápida.
Por outro lado, as operações que são realizadas on-line proporcionam ao cliente o conforto, já que se poupa muito tempo de pesquisa e tempo gasto em papel, que implica uma operação deste tipo.
Outro ponto significativo é que você tem a oportunidade de investir de forma segura, simples e transparente, a partir de qualquer lugar, assessorado em todos os momentos pelos melhores profissionais com uma vasta experiência no setor imobiliário.
Não obstante, é importante entender que nem todas as plataformas online dão a confiança e a segurança adequada. É por isso que é necessário pesquisar antes de realizar um investimento, para assim evitar golpes e riscos em investimentos imobiliários.
Faça isso em cinco passos
A forma de investir em uma propriedade de forma on-line é muito simples e lhe explicamos em cinco passos:
Cadastre-se: O mais importante que pedirão as plataformas online de investimento imobiliário é se cadastrar com uma conta com seus dados para assim personalizar o processo e a compra.
Confira todos os projetos imobiliários: você Terá a sua disposição uma variada lista de projectos de investimento imobiliário.
Avalia as unidades disponíveis: você Pode comparar e escolher o imóvel mais apropriado e na medida de suas necessidades.
Reserva on-line: você Pode guardar a compra do imóvel, para que assim não fique sem a propriedade que escolheste, e para ir a assinar o processo de compra sem inconvenientes.
Um consultor irá acompanhá-la para concluir o processo: Para a segurança comprador, haverá sempre um profissional altamente capacitado que irá guiá-lo no processo de compra do imóvel.
Um exemplo de uma plataforma para poder investir de forma on-line é PortalInversionista.com, que possui interessantes parcerias com diversos fornecedores estratégicos e é apoiada por uma das mais prestigiadas imobiliárias do país. Se você quiser mais informações sobre este site e saber suas principais virtudes, você pode entrar aqui.

Rentabilizar através de Investimento Imobiliário

Múltiplos benefícios traz a decisão de investir em imóveis, já que permite gerar renda para complementar a aposentadoria, é possível aceder a baixas taxas de juros e, além disso, é um rendimento hereditariedade.
Confira a entrevista realizada pela revista Vida e a Decoração Cristian Lecaros, Gerente Geral de Investimento Fácil, empresa que apoia o investidor em todo o processo, desde escolher uma propriedade, a gestão dos créditos hipotecários e administrar adequadamente.
Na referida entrevista, Cristian Lecaros ressalta a importância de pesquisar os projetos adequados às necessidades dos clientes, analisando a reputação de imóveis, vendo o perfil adequado e gerando a melhor rentabilidade. Lecaros indica que “com uma baixa taxa pode ser investidor imobiliário” e acrescenta que “a ideia não é apenas colaborar na busca de propriedade, mas também a gestão completa do processo, ou seja, escrituración, negociação, financiamento e também na administração da propriedade”.
Também destaca que os benefícios de investir são múltiplas: baixas taxas de juros de hipotecas, o que se traduz em uma melhor rentabilidade. Esse tipo de investimento também permite complementar a aposentadoria, em caso de falecimento do titular, a dívida é paga, é uma renda a hereditariedade, entre outros benefícios.

Você está pensando em comprar um imóvel? Isso é o que você tem que saber a hora de pedir um crédito hipotecário.

Sem dúvida este é um dos passos mais importantes de nossas vidas, é por isso que antes de embarcar em um grande projeto, como é a compra de um imóvel, temos que lidar com alguns antecedentes para ter tudo controlado e desfrutar deste momento.
Cristian Lecaros, CEO de Investimento Fácil, explica que a nova norma, impulsionada pela Superintendência de Bancos (Sbif), referente ao aumento de provisões para risco de crédito, fará com que as instituições financeiras solicitam ter 20% de pe, a contar do início do próximo ano “, apesar de já nessa data, você pode encontrar bancos que estão apenas dando hipotecários por 80% do valor da propriedade”, comenta.
Dito o anterior, Lecaros recomenda, então, buscar propriedades ou projetos com data de entrega distante, ou seja, de 1 a 3 anos, para, assim, ter mais tempo para poder juntar o pé, ou paga em prestações.
Outra das recomendações do CEO de Investimento é Fácil citar os créditos hipotecários em pelo menos 4 instituições financeiras diferentes, como bancos e mutuarias. “Como já algumas instituições estão pedindo 10% de pé, à vista, o outro 10% está financiando através de créditos “link”, que é uma espécie de crédito de consumo que serão pagos em parcelas”, explica.
Dependendo do valor da propriedade que se deseja adquirir, não há que descartar a candidatura a subsídios estatais para complementar nosso investimento, e uma boa alternativa para obter um crédito hipotecário são as mutuarias, que concedem empréstimos que não aparecem no sistema financeiro, o que é um ponto a seu favor, se depois quiser pedir um crédito imobiliário em um banco, por um valor maior do que o seu primeiro departamento.
Outra dica do especialista é que na hora de cotar um crédito “é importante fixar na flexibilidade no pagamento da quota e ver a possibilidade de acordar meses de graça, na medida do possível, de 2 a 3 meses, porque a entrega da moradia depois de assinar a escritura se demora no mínimo 1 mês, onde como você tem que começar a pagar o dividendo, e estes meses de graças permitem amortecer os custos iniciais de o que implica mudar de casa”, diz.
Cristian Lecaros sugere também “cotar quanto sairão as despesas operacionais do crédito, que, embora são pagos apenas uma vez, variam muito entre uma instituição e outra, e considerar também, por exemplo, as despesas comuns do edifício, no caso de comprar um apartamento, além das contribuições da propriedade”, conclui.
Em seguida, apresentamos os requisitos formais que pedirão às instituições financeiras para citar um crédito hipotecário:
Ser maior de 18 anos
Bons antecedentes comerciais
Ter pelo menos 1 ano de idade de trabalho ou início de atividades
Certificado de Idade
Contrato a tempo indeterminado
3 últimas Liquidações de Soldo, ou se você tem uma renda variável, suas 6 últimas Liquidações de Salário
12 últimas contribuições previdenciárias
Para independentes: duas Últimas Declarações de Imposto Anual a Renda Global ou Complementar e Formulário de Iniciação de Atividades

Em que fase de um projeto imobiliário, é mais conveniente investir?

Para aqueles que se encontram no processo de decisão para a aquisição de uma propriedade, um dos pontos mais importantes a considerar é a fase de um projeto imobiliário, em que é mais conveniente investir, com o propósito de obter maiores índices de rentabilidade.
Para começar, é necessário definir as quatro etapas em que é possível adquirir um departamento de investimento, e desta maneira pode-se ter um panorama mais claro do que são esses momentos de compra de um imóvel. Se as explicamos abaixo:
1. Projeto em pré-venda
Trata-Se de um projeto cujo permissão de edificação ainda está pendente, mas o cliente já pode fazer uma reserva de apartamentos ou escritórios, com as melhores condições comerciais.
Segundo explica o nosso CEO, Cristian Lecaros, ao adquirir um imóvel, nesta fase, pode-se obter uma economia de até 35 % com relação ao preço fina do imóvel concluído.
Entre as vantagens de se comprar neste ponto do projeto, é que se pode escolher o departamento, tamanho, andar, localização, etc., além de que se obtêm preços muito atraentes para os investidores.
2. Projeto em branco
Apesar de ser uma fase em que a construção do edifício não tiver começado, se diferencia do projeto em pré-venda, em que neste ponto já possuem as permissões de construção do mesmo.
Por outro lado, e levando em conta as condições atuais do mercado imobiliário, produto da Reforma Tributária, Lecaros, afirmou para a reportagem do Jornal Últimas Notícias, que “há que colocar olho nas vendas em branco ou vendas privadas, tomara que quase nem exista publicidade do projeto, já que lá os preços são muito menores, por isso nota-se menos 20% de pé ou se pode aceder a mais prazo para pagá-lo”.
3. Projeto verde
Nesta fase, o edifício já conta com todos os seus permissões de edificação devidamente autorizados e se começou com a construção do mesmo.
Cristian Lecaros assegura que, embora o ideal é comprar na fase mais embrionária dos projetos, esta modalidade permite de igual forma, o acesso a melhores preços, quando o edifício já está terminado, o que se traduz em maior rentabilidade sobre o investimento para o comprador.
4. Projeto concluído
Se bem é verdade, um projeto terminado, você pode trazer-lhe maior confiança aos compradores interessados em adquirir uma propriedade de investimento, porque eles vêem o produto físico já construído, isso não quer dizer que seja a melhor fase para a negociação.
Uma das vantagens de investir neste ponto é que o imóvel pode colocar rapidamente em locação, e se está bem localizado, é percebido de imediato os rendimentos por seu aluguer. No entanto, deve-se ter claro que a rentabilidade sobre o investimento será menor do que em todas as etapas anteriores, isto se deve a que o projeto já tem dois ou três anos em tramitação, por isso que os preços aumentam.
Estas são as considerações mais importantes de cada uma das etapas em que você pode comprar uma propriedade de investimento. Agora, de acordo com sua perspectiva, qual você acha mais conveniente ou em qual dessas fases se chamaria mais a atenção investir? Partilha a tua resposta com um comentário. Queremos que você também se tornar um especialista em assuntos imobiliários e para isso, mostrar-lhe este outro artigo, em que você vai aprender 10 coisas que você deve saber antes de investir em departamentos.

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Sete razões para investir em imóveis com Investimento Fácil

O mercado imobiliário cada dia se torna mais competitivo e é por isso que quem quer investir em imóveis deve analisar muito bem as diferentes alternativas existentes, com o propósito de encontrar não apenas aquela empresa que você furar mais às suas necessidades, mas que também seja reconhecida e respeitada por suas boas práticas, sempre com vista a maximizar os lucros de seus clientes a longo prazo.
Se sua intenção é entrar neste mundo do negócio imobiliário, então é necessário que você conheça estas sete razões por que investir em imóveis em Investimento Fácil é a melhor opção.
1. Oferecemos assessoria integral e reais oportunidades de negócio para investidores imobiliários.
Ao contrário de outras empresas, no Investimento Fácil encarregamo-nos a acompanhar os nossos clientes durante todo o processo de aquisição de seu departamento, em que, além de dar-lhe dicas úteis para sua formação pessoal, também mostramos verdadeiros projectos em que poderiam investir seus rendimentos.
2. Assessoramos nossos clientes em todo o processo de compra do ativo imobiliário.
Se de alguma coisa podem estar certos de nossos clientes é que nos ocupamos, que realmente obtenham as melhores condições de compra do imóvel, em locais bons e que se trate realmente de propriedades que permitam uma melhor relação custo / eficácia.
Isto inclui a avaliação e recomendação de aquisição deste tipo de propriedades, de acordo com a fase em que se encontra o projeto imobiliário.
3. Estamos presentes em busca da localização de imóveis.
Tomado em conta que se trata de departamentos de investimento, o ideal é que estes se encontrem localizados em zonas estratégicas com o propósito de aumentar a sua rentabilidade.
No Investimento Fácil isso é vital e, por isso, tomamos em conta que o departamento de investimento está perto de todos os serviços necessários, como, por exemplo, estações de metro, faculdades, farmácias, etc.
4. Revisão da promessa de compra e venda com as melhores condições comerciais.
Devido a que contamos com verdadeiros especialistas em matéria de imóveis, são precisamente eles que se encarregam de analisar as promessas de compra e venda de propriedades em que nossos clientes podem optar, com o propósito de que esta seja apropriado para cada um deles.
5. Obtenção do melhor financiamento bancário.
Um ponto importante a considerar é que existem diferentes entidades bancárias que oferecem créditos hipotecários, porém, dependendo das condições de nossos clientes, cuidamos para que possam obter as melhores opções de financiamento, ao mesmo tempo em que contribuímos em dicas úteis para que essa conta seja cancelada sem problemas.
6. Cuidamos da saúde financeira de nossos clientes e ajudando na sua formação como investidores imobiliários.
Um dos pontos diferenciadores que temos com relação a outras empresas que se dedicam a atividades similares, é que no Investimento Fácil nos preocupamos com o bem-estar económico e emocional de quem decidir investir com a gente, por que um tema chave é contribuir para que estes realizem investimentos saudáveis, em que saiam realmente favorecidos, sempre pensando em suas necessidades.
Além disso, como parte de nosso processo de consultoria, oferecemos formação contínua em temas de investimento, finanças, tributação, crédito, etc., com a intenção de que eles possam entender cada passo que estão dando neste importante processo de investimento de seu capital.
7. Administração de bens raízes de nossos investidores com o mínimo de risco de não pagamento.
Por último, trataremos de uma forma responsável e transparente de administrar as propriedades que foram adquiridas por nossos clientes, com a intenção de minimizar os problemas de pagamento com os locatários , assim como também contribuir para a tranquilidade dos proprietários, que só se encarregam de receber os seus ganhos a raiz do aluguel de seus departamentos.
Cabe destacar que essas propriedades praticamente “se pagam sozinhas”, uma vez que com o que o cliente cancele o pagamento do dividendo do mesmo. Uma vez que o departamento é pago na sua totalidade, o proprietário do imóvel, apenas espera mensalmente os ganhos que sente por seu departamento de investimento.

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Nove frases de Robert Kiyosaki que se motivarão a investir em imóveis (II)

Recentemente te demos uma primeira entrega das 10 frases de Robert Kiyosaki que se motivarão a investir em imóveis, mas como o autor do famoso livro “Pai rico, Pai pobre” tem muitas citações que podem contribuir para o seu aperfeiçoamento como investidor, decidimos aumentar esta lista e 9 mostrar mais para que você possa implementá-las, não apenas em seu negócio, mas em sua vida.Abaixo, mostramos algumas das mais importantes:
Na vida real, as pessoas mais inteligente é a que comete erros e aprende com eles. No colégio, a gente mais inteligente é a que não comete erros.
Reclamar de sua situação atual na vida não serve de nada. Em seu lugar, põe-te em pé e faça algo para mudá-la.
A palavra mais destruidor do mundo é a “manhã”.
A paixão é o início do sucesso.
Cometer alguns erros, mas, se aprender com eles, esses erros vão se transformar em sabedoria, e a sabedoria é essencial para se tornar rico.
A inteligência resolve problemas e gera dinheiro. O dinheiro sem a inteligência financeira é dinheiro que se perde rapidamente.
Se quiser alcançar a liberdade financeira, você tem que se tornar uma pessoa diferente da que você está agora e deixar ir aquilo que se tem estado a manteve no passado.
A diferença entre o rico e o pobre é esta: o rico investe seu dinheiro e gasta-se o que resta. O pobre gasta o seu dinheiro e investe o que resta.
Quanto mais eu corro o risco de ser rejeitado, maiores serão minhas chances de ser aceito.

E você, consegue se identificar com alguma dessas frases?

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Como atingir a minha liberdade financeira?

Em seu livro “Pai Rico, Pai Pobre”, Robert Kiyosaki afirma que a liberdade financeira é alcançada quando o investidor obtém altas margens de lucro em troca de muito pouco ou nenhum trabalho. O resto não conta. Por exemplo, se você é dono de um minimercado em que ficar doze horas dirigindo os empregados, o que você tem é um trabalho independente. Chegar a esse ponto de sua economia, o que só vive de rendimentos e os ganhos de seus investimentos não é fácil. Mas também não impossível. De entre todos os ensinamentos dos que conseguiram se podem extrair lições comuns.
Toma nota:
Empreender negócios
Uma das melhores frases de Steve Jobs é: “se você não trabalha por seus sonhos, alguém que te contratará para que trabalhe pelos seus filhos”. Nada mais real. Ninguém pode alcançar a saudosa liberdade financeira se não é capaz de pôr em prática suas próprias idéias de negócios e fica a trabalhar toda a vida para um terceiro.
Edúcate financeiramente
O sistema educacional é projetado para criar trabalhadores, não investidores capazes de multiplicar o seu dinheiro. E tem que ser assim. Se todos nós formáramos para viver dos negócios, o sistema iria ao chão, porque não teria que trabalhar para mantê-lo. Mas isso não quer dizer que você não possa mudar o paradigma em sua vida pessoal.
Investe no setor imobiliário
Investimento em imóveis pode ser entendida como a síntese dos dois pontos anteriores, como o caminho seguro para a liberdade financeira. De fato é o que tomaram multimilionários de tamanho de Robert Kiyosaky, Warren Buffet e até mesmo empresas como Mc Donalds, cujo verdadeiro negócio são os imóveis.

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Razões para investir em uma segunda casa

Comprar uma segunda casa, é uma excelente alternativa para diversificar seus investimentos. Somado a que se envolver no mercado imobiliário é seguro e representa durante os anos um aumento no patrimônio, existem várias razões para a compra deste tipo de imóveis, especialmente se se trata de um departamento.

Fonte de capital constante
Assim como com qualquer propriedade imobiliária, investir em uma segunda casa, pode se tornar uma fonte de renda segura. Se é que a sua propriedade está na costa pode arrendarla de forma permanente, férias ou durante os fins de semana prolongados, geralmente, a um bom preço, já que na alta temporada os serviços turísticos são mais caros.
No caso dos apartamentos, estes costumam ser mais rentáveis ainda. Por um valor menor oferecem segurança, áreas comuns em perfeito estado e, inclusive, equipados com piscina ou academias para poder se exercitar. Além disso, se você fizer a escolha certa, a propriedade certamente irá aumentar o seu valor no tempo.

Alta margem de lucro
Na hora de investir em uma segunda casa, certifique-se de que esteja situada em um lugar seguro e com perspectivas de desenvolvimento. Pode estar localizada em centros urbanos ou em zonas turísticas perto zonas costeiras que ofereçam alta demanda.
Avalia a sua conectividade, às obras, equipamentos e serviços do ambiente. Também o tipo de construção: se é na cordilheira, preocupe-te de o isolamento térmico, se é na costa, tenha em conta a corrosão. Em caso de que se cumpra com todos os padrões, é muito provável que o imóvel tenha um valor exponencial.

Melhore a sua aposentadoria
Cotar durante 40 anos, em um fundo de pensões, geralmente, traz uma rentabilidade muito baixa. Em vez disso, se você tem duas propriedades de caráter hereditariedade, você terá um salário extra que pode superar os r $500.000, de tal forma que é uma excelente opção para melhorar a sua aposentadoria.

Um lugar para descansar
Ao investir em uma segunda casa, você garante um recinto ao qual chegar quando quiser passar umas boas férias e te eximes de pagar os altos custos de arrendamento deste tipo de imóveis. Além disso, pode ser ideal para que vivas depois de sua aposentadoria.
Como vê, comprar outra propriedade sempre é um bom negócio. Se quiser aprender e melhorar seus conhecimentos de investimento, você pode baixar grátis o nosso eBook.

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