Conheça os benefícios de investir em San José

Dia-a-dia, aparecem na região Metropolitana de novas oportunidades para aqueles que estão em busca de negócios mais rentáveis e seguros que lhes ofereçam uma possibilidade de capitalizar os seus proveitos.
As comunas mais populares estão ficando para trás neste terreno, devido à alta demanda, o que houve, em algum momento, e a redução de espaços para construção. No entanto, isso mesmo está abrindo passo à descoberta de novas áreas em crescimento.
O setor sul da capital, apresenta vários argumentos para adquirir uma propriedade, vamos rever alguns dos mais importantes para investir em San José.

Grande conectividade

O Metrô de Santiago é um grande aliado para todo aquele que se mobiliza pela cidade à procura de conveniência e fácil acesso a várias áreas da capital. Por isso, a diversidade de estações da linha 5, e em um futuro próximo, a linha 6 -em conjunto com o Transantiago – tornam esta cidade em uma área em que vale a pena investir.
Zona Industrial
Mesmo quando o interesse residencial nesta comuna aumenta pouco a pouco, conta também com muitas indústrias e fábricas construídas anteriormente, que são ainda fonte de trabalho e renda para seus habitantes e para aqueles que procuram investir em San José. Estas, por outro lado, não interferem com a vida residencial da comuna.

Emergente desenvolvimento imobiliário
Quanto a projectos imobiliários, São José encontra-se em fase emergente em relação a outros municípios, como A Flórida, San Miguel, Tiago e Providencia o que faz com que seja uma excelente comuna para investir devido a que conta com todos os serviços necessários, tais como supermercados, escolas, universidades e áreas comerciais para acomodar seus habitantes e ampliar as áreas residenciais.
Investir em San José, mesmo em uma propriedade de “verde” ou em uma usada, não fará mais do que aumentar a sua mais-valia para os próximos anos, sendo uma das melhores alternativas a considerar na hora de adquirir um imóvel na zona sul da capital.
Você está pensado em comprar uma casa ou departamento nesta área ou em outra? Certifique-se de tomar a decisão certa asesorándote com especialistas. Assim, você pode ter a tranquilidade de ter investido de forma inteligente.

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Por que obter Liberdade Financeira é importante?

A Liberdade Financeira é o sonho de muitos. Para alguns, difícil. O certo é que alcançá-la é possível, especialmente se você é jovem e tomaste consciência hoje de que você é dono de suas finanças.
O conceito de Liberdade Financeira pode ser resumida em colocar seu dinheiro para trabalhar para você e não você para o dinheiro, explica Cristian Lecaros, Gerente-Geral da empresa de Investimento Fácil, que acrescenta que “a Liberdade Financeira permite gerar Tempo” e, como sabemos, o Tempo é ‘ouro’. Com o Tempo que eu estou economizando em trabalhar para pagar dívidas, posso fazer as coisas que realmente valem a pena, como passar tempo com a família, praticar esportes, viajar ou para compartilhar com os amigos. A maioria das pessoas têm jornadas extensas de trabalho, sobre endeudan em coisas que não valem a pena e acabam trabalhando o fim-de-semana para gerar mais dinheiro, deixando de lado coisas importantes como alimentar-se bem (já que eles pulam refeições ou comem fast-food), porque não têm “Tempo”, e despreocupan sua saúde. Isto leva-o a perder Tempo com a sua família e você acaba escravizado das dívidas, com tudo o que isso implica: negligenciar o casal, os filhos, andar mais irritado, estressado, etc., Em suma, o contrário da Liberdade Financeira, é que as dívidas controlem sua vida.
Um termo relacionado é a “Inteligência Financeira” que tem que ver não só com a geração de renda, mas também com a concentrar-se em criar Ativos, que são os que gerarão receitas permanentes, como por exemplo: imóveis, Investimentos em negócios ou por que não escrever um livro e viver do royalty ou direitos de autor. “Tudo isso me permitirá deixar um legado financeiro para as minhas futuras gerações e, além disso, um ensinamento de como viver em uma Liberdade Financeira. Assim nossos filhos ou netos poderão, entre outras coisas, estudar ou se dedicar a algo que realmente querem e que não tenham que fazer algo apenas pela pressão de ganhar dinheiro”, comenta Lecaros.
A chave para isso é tomar boas decisões financeiras e fazê-lo desde jovem, porque, assim, o seu dinheiro não tem mais tempo para crescer. Cristian Lecaros coloca o seguinte exemplo:
– Se eu colocar 1 milhão de pesos 20% anual composto, ou seja, 20% de rentabilidade, me dá 1.2 milhão, e se isso volto a colocar a 20% de rentabilidade e assim por diante, em 40 anos, terminou com cerca de 1.400 milhões de pesos. Isso é o poder da economia e do interesse composto.
A grande pergunta então é como faço para que o dinheiro trabalhe para mim, e não eu para o dinheiro? A seguir damos-lhe algumas dicas que poderão ajudá-lo:
Desenvolve um plano a longo prazo. Com o que você quer fazer com o seu dinheiro, organizar suas finanças, metas, etc., Na medida do possível entre datas
Faça um orçamento. Um detalhe de como e em que você gasta o seu dinheiro e, portanto, não sobre endeudarte
Decida-se a viver sem dívidas. Encaixa o seu orçamento e trata de poupar
Reduz seus gastos. Embora seja um pouco, isso permitirá fazer uma grande diferença
Aumente seus lucros. Há muitas maneiras de complementar os seus rendimentos, especialmente com receitas Ativos e as múltiplas possibilidades que oferece internet e as Redes Sociais
Investe seu dinheiro. Por exemplo, em propriedades pequenas (ver nota “Por que Investir em Pequenos Apartamentos”)

Fontes:
Investimento Fácil
Wikihow.com

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Trâmites necessários para realizar a compra de um apartamento

Antes de adquirir o seu bem-raiz e depois de ter solicitado e aprovado o seu crédito hipotecário, é necessário realizar os trâmites necessários para realizar a compra de um apartamento para investir. A cobrança destas depende da instituição financeira e o tipo de casa que você compra. É importante salientar que estas despesas operacionais sairão do seu bolso.
Mas cuidado, a maioria destes passos são realizados por sua corretora de propriedades a que se aconselhar e explicar cada ponto. De todas maneiras, aqui você encontrará em que consiste cada procedimento.

Cotação
Esta é a etapa inicial para fazer o caminho da compra de um apartamento, para investir vendo as oportunidades de investimento que mais se encaixem com os seus gostos e idéias.

Reservar a propriedade.
Aqui, você poderá escolher sua propriedade e definir os direitos a ela associados, a forma de pagamento, os montantes a pagar e os prazos estabelecidos de forma preliminar.

Promessa de compra e venda
Quando já escolheste, e você está seguro de investir em um departamento, é o momento de assinar a promessa de compra e venda. Este é um contrato no qual as duas partes se comprometem a realizar o acordo para pagar e entregar o bem de raiz. As condições do contrato quanto a datas e formas de pagamento, estão completamente descritas aqui.
Este ponto é muito importante, pois é aqui que se realiza o primeiro pagamento do imóvel começou a pé, uma porcentagem ou o valor total, de acordo com o que foi acordado na reserva do departamento.
Aqui é onde começam os famosos despesas operacionais
Primeiro, temos que definir que as despesas operacionais são os trâmites necessários para legalizar a compra de seu imóvel. Aqui deixamos os passos a seguir:

Estudos de títulos
A instituição financeira tem que certificar-se de que os títulos de domínio ajudá-lo a saber, a identificação de possíveis dívidas, ônus ou hipotecas que se vinculem à propriedade em questão. O mesmo acontece com o pagamento de contribuições.
Outros dados importantes para analisar é que estejam devidamente arquivados os planos, o ano de construção de moradia e o material de que é construída.

Avaliação
A avaliação é um processo muito significativo antes da compra de um apartamento. Neste ponto, você deve verificar se é que o preço que pedem por a propriedade está de acordo com o valor comercial e, assim, não pagar outros. Se contratar um avaliador que você pode escolher, dentro dos que proponha a entidade e ele define o seu valor com base em vários pontos como a área de construção e do terreno, a qualidade de construção, localização, entre outros.
Escrituración
Depois de fazer todos os passos anteriores, recém pode assinar um compromisso legan, que estabelece as condições em que vou comprar a propriedade e como as pagas.
No desenvolvimento deste processo que se realiza em cartório, proceder-se-á a ler a ambas as partes desta escritura e assinar o contrato.

Inscrição da propriedade
O imóvel tem que ser inscrito no Conservador de imóveis para que este lhe entregue o título de domínio ao comprador, tal como informa o Ministério de Bens Nacionais. De não fazer isso, a propriedade estará incorrendo em irregularidade de domínio.

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Frases inspiradoras de grandes empreendedores

É certo que, ao longo da história surgiram personagens com uma incrível capacidade de construir-se a si mesmos, com pouco e nada de recursos. Mas não lhes foi suficiente para ter uma boa idéia para alcançar o sucesso, foi necessário contar também com a confiança suficiente para se atrever a levar a cabo.
Essas pessoas são, sem dúvida alguma, estimulantes para aqueles que desejam seguir o seu exemplo e se arriscar com um investimento que lhes permita ultrapassar ou alcançar uma estabilidade financeira no futuro. Conheçamos algumas frases inspiradoras de grandes empresários e personagens que conseguiram chegar longe desenvolvendo seus talentos.
Frases inspiradoras de grandes empreendedores
“Quando tudo parecer ir contra, lembre-se que os aviões decolam contra o vento”. Henry Ford, fundador da Ford Motor Company.
“É bom comemorar o sucesso, mas o mais importante é prestar atenção às lições do fracasso”. Bill Gates, presidente e fundador da Microsoft.
“Um homem com uma ideia nova é um louco, até que ela triunfa”. Mark Twain, escritor.
“Acho, sinceramente, que é muito melhor falhar em algo que você ama, do que ter sucesso em algo que odeio”. George Burns, ator e comediante.
“Uma pessoa que nunca cometeu um erro nunca tentou algo novo”. Albert Einstein, físico.
“Te arriscar mais do que os outros pensam, é seguro. Sonhar mais do que os outros pensam é prático”. Howard Schultz, ceo da Starbucks.
“Se não puder voar, corra. Se não puder correr, ande. Se não puder andar, engatinha. Sem importar o que você faça, continua a se mover para a frente”. Martin Luther King, ativista.
“O êxito consiste em aprender a ir de fracasso em fracasso sem desespero”. Winston Churchill, ex-Primeiro-Ministro Britânico.
“Há homens que lutam um dia e são bons. Há outros que lutam um ano e são melhores. Há aqueles que lutam muitos anos e são muito bons. Mas há os que lutam toda a vida. Esses são os imprescindíveis”. Bertolt Brecht, dramaturgo e poeta.
“Não acredito em musas, mas, se chegar, que me pillen trabalhando”. Pablo Picasso, pintor e escultor.

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7 recomendações para alcançar o sucesso imobiliário

Alcançar o sucesso imobiliário, isto é conseguir o máximo de desempenho de sua propriedade, requer investir de forma inteligente e ir muito mais longe do que comprar para vender ou arrendar. As recomendações a seguir ajudarão você a conseguir isso:
Investe em propriedades com excelente acessibilidade
Adquire propriedades em setores que trabalham com boas vias de acesso e perímetro que se conectam com os lugares mais importantes da cidade. Isso garante excelente transporte e projetos de mobilidade para o futuro, que potenciam a mais-valia e diminuem a percentuais baixíssimos os períodos de ausência. Um claro exemplo disso são os benefícios que trouxe para as cidades de São paulo e Santiago, a construção das linhas 3 e 6 do Metrô.
Não esqueça os projetos para o futuro
Este tipo de obras aumentam potencialmente a mais-valia de um imóvel.
Adquire apenas propriedades rentáveis
Uma bela casa de férias na montanha, pode ser uma tentação, mas lembre-se de que você investe para alcançar o sucesso imobiliário e não gaste para dar um luxo. Propriedades de menor custo e de alta demanda, como os departamentos centrais geram menos vaga e costumam ser mais rentáveis.
Veja a rentabilidade sobre ativos (ROA) e Retorno sobre o Investimento (ROI)
De bens imóveis, estes indicadores de desempenho variam muito de uma propriedade para outra, em função de sua localização, status, tamanho, etc., Por isso é bom que evalúes diferentes opções e escolha a que mais benefícios lhe proporciona.
Conheça o mercado
Estuda o mercado imobiliário do país e mantenha-se atualizado sobre o comportamento da economia.
Busca oportunidades
Negociar diretamente com os proprietários, participar em leilões judiciais, comprar em pré-venda e comprar casas para reparo e posterior venda, são apenas algumas das muitas maneiras de se obter um imóvel a um preço muito bom e alcançar o sucesso imobiliário.
Diversifica

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Existem diferenças entre as dívidas ruins e dívidas boas?

Calcula-Se que pelo menos 73% das famílias chilenas tem alguma dívida, por isso que aprender a distinguir as boas das más é vital para poder gerenciá-las e tomar melhores decisões financeiras.
Mas, o que é uma dívida?
Em termos económicos, entende-se por dívida à obrigação que uma pessoa tem de pagar por um serviço recebido, dentro de um prazo determinado. Apesar de que em algumas ocasiões podem chegar a acumular-se e gerar instabilidade financeira, a chave para lidar com elas está em como as podemos. Se o fizermos bem, eles até nos benefícios decorrentes.
As dívidas boas
Uma dívida boa, em termos simples, é aquela de que teremos mais benefícios do que perdas, seja porque o adquirido irá aumentar o seu valor com o tempo, gerar renda ou bem, poderia eventualmente ser vendido por um preço superior ao pago.
O exemplo mais claro de uma dívida boa é que são os bens imóveis. Muitas pessoas se endeudan em créditos hipotecários, a fim de arrendar as propriedades adquiridas e, assim, obter uma renda extra, e até mesmo pagar com isso mês a mês o valor solicitado.
Outros tipos de dívidas boas são as dotações para iniciar um negócio, fazer um curso superior ou um empréstimo para comprar um veículo que sirva como táxi ou coletivo.

As dívidas ruins
Por outro lado, estão as dívidas ruins. Estes são todos os compromissos financeiros que adquirimos para aceder a bens ou serviços que não podemos pagar. Geralmente, tratam-se de objetos que não precisamos e que acabam cobrindo muitos anos, prazo (com grandes taxas de interesse adicionais), produciéndonos assim uma grande perda, em vez de lucros.
Um exemplo de dívidas más seria comprar um automóvel último modelo, enquanto você ainda está lutando para pagar a sua casa: provavelmente o seu salário não vai pegar para as duas coisas e você terá repactar ou renegociar, ampliando mais o montante a cobrir.

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Cuidando do orçamento para compras de fim de ano

O Complicado com as festas de fim de ano? Muitas vezes o orçamento familiar dispara nesta época, devido à grande quantidade de despesas que envolve o Natal. Também há que ter em conta as férias, e de que forma se podem pagar. Pelo exposto, deixamos algumas dicas para que suas compras de fim de ano sejam eficientes e não afetam em muito a sua despesa mensal.
Fixar os juros
É a época das grandes facilidades de pagamento em várias parcelas com cartão de crédito. Neste período, a banca oferece uma série de créditos com condições atraentes de pagamento. No entanto, você tem que prestar atenção, o interesse que estas oportunidades têm, já que muitas vezes podem ultrapassar os limites. O importante é se informar para não acabar pagando mais do que você e assim você possa cuidar do seu orçamento para compras de fim de ano.
Não sobreendeudarse
Outro ponto a considerar é a capacidade de gasto mensal que você tem atualmente. Saber até que ponto gastar e não ultrapassar esse limite. O sobreendividamento é um dos principais problemas que nos afectam estas datas, por isso que você deve ter claro qual é o que você pode e deve destinar-se a suas compras de fim de ano. Lembre-se que seus rendimentos mensais são seus “activos” e que os destinés apenas ao pagamento de dívidas é um péssimo sinal. Um conselho prudente é que você possa fazer um orçamento pessoal ou familiar, antes de embarcar em uma série de despesas adicionais nessas datas. Para mais informações sobre este assunto, você pode dar um clique aqui.
Posso Pagar em parcelas ou à vista?
Cartões de crédito também apresentam uma série de ofertas para estas datas. Sejam contas bancárias ou casas comerciais, o importante é que você tenha claro a quantidade de quotas e também os juros que isso implica. O aconselhável é sempre pagar à vista. Se você se acomodam as probabilidades, é que sejam três e pesquise locais onde respeitem o preço à vista.
Já o sabes! Estas são algumas dicas para que o seu fim de ano não sejam apenas dívidas e possa usufruir em família.

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Região Metropolitana: a “galinha dos ovos de ouro” do setor imobiliário.

Em seguida, mostramos uma entrevista realizada pelo Dirio O Economista nosso CEO, Cristian Lecaros, intitulada “Região Metropolitana: a “galinha dos ovos de ouro” do setor imobiliário”, na qual você poderá conhecer algumas considerações de interesse transmitidas por Lecaros sobre o aumento durante os últimos anos do preço do solo em Santiago.
“O preço do solo em Santiago disparou na presente década, onde nos últimos oito anos, o valor do metro quadrado, em treze municípios da Região Metropolitana, teve um aumento de 70%. O anterior-se deve principalmente a três fatores: uma alta demanda por habitações produto de um aumento das receitas e uma tendência a reduzir o número de integrantes por família, restrição às alturas e densidades permitidas pelos planos reguladores que restríngelas áreas de desenvolvimento imobiliário, e uma alta demanda por uma quantidade finita, e decrescente de terreno urbano com aptidão imobiliária.
Essa conjunção de fatores, afirma Cristiano Lecaros, gerente geral de Investimento Fácil, gera uma pressão constante e crescente sobre o preço final dos imóveis, o que não se deteria, em um futuro próximo. Esta situação não é um fenômeno particular na capital, mas que é extensivo a todas as áreas urbanas de grande porte no Chile. Além disso, e como é sabido, enquanto tende a famílias formadas por um número decrescente de integrantes, uma vez que você gera uma necessidade cada vez maior de unidades habitacionais necessárias para atender a demanda”.
Para ver mais, clique aqui: Jornal O Economista

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Qual é a fase mais rentável de um projeto imobiliário?

Para um investidor inexperiente, pode ser difícil reconhecer a etapa mais lucrativa de um projecto imobiliário. Ou seja, identificar quando o preço de compra é mais baixo para recuperar antes de investimento. Se você está no momento ideal de sua vida para investir, você deve primeiro saber quais são as fases em que é possível adquirir um imóvel, já que só assim tomes a melhor decisão.
Em pré-venda
Você pode obter um bem de raiz, antes que este seja construído, ou seja, quando a permissão de edificação encontra-se em trâmite. Esta é a fase mais rentável de um projeto imobiliário, se se levam em conta os ganhos a longo prazo. O preço é extremamente baixo comparado com o que o imóvel custar uma vez que tiver terminado. Além disso, é possível escolher aspectos como o tamanho, andar e orientação. Embora o risco é mais alto, porque ainda não tem permissão oficial, você pode apenas dar um pequeno avanço para reservar a unidade e não a construir esse dinheiro é devolvido, o que representa uma aposta com grandes perspectivas de poupança.
Em branco
Ainda não iniciou a sua construção, mas o projeto conta com as permissões de edificação e o período de pré-venda foi concluído. Dado o anterior já está em condições de assinar a promessa de compra e venda, neste ponto, você também pode encontrar preços muito abaixo do valor final do departamento, especialmente se ainda não existe publicidade. Se você tem acesso a modelos, desenhos e imagens em digital, não há pilotos nem salas de venda.
Em verde
Para este ponto, o edifício já está sendo construída e que nos vamos afastando da fase mais rentável de um projecto imobiliário. Embora não seja impossível, é difícil encontrar um vendedor que esteja disposto a ceder a sua parte pelo preço de pré-venda. O que fazem os investidores experientes, é rastrear vendedores desesperados com imóveis em verde.
Projeto concluído
Sem dúvida, o pior momento para iniciar uma negociação. Muitos novatos caem no erro de adquirir imóveis acabados, sem levar em conta que, nesse estado, quando atingem o seu valor máximo, por isso que o retorno sobre o investimento será muito menor do que nas fases anteriores.
Agora você já sabe que a fase de aquisição é um dos fatores que influenciam a rentabilidade de um imóvel. Boa sorte no seu investimento!

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Investimentos imobiliários: A opção para melhorar a sua aposentadoria

Paulatinamente se foi conscientizando a população chilena sobre a importância de ter uma educação financeira adequada, ligada com a realidade que está vivendo o país em relação às aposentadorias.
Assim o demonstra a pesquisa realizada pela consultoria Cadem onde revela que há uma maior consciência dos trabalhadores e que 9 de cada 10 chilenos reprova à AFP, após as grandes marchas e a discussão pública que se gerou.
É por isso, que queremos oferecer uma alternativa na hora de melhorar sua aposentadoria, principalmente pensando nas estatísticas mostradas no Livro Branco da Previdência Chilenas, que refletem que, durante sua vida de trabalho dos homens cotadas em média 24,2 anos e as mulheres, 14,5 anos. Isso gera uma freqüência de citações muito baixa, de 56% em homens e 43% mulheres, o que piora o resultado final de sua pensão.
Aqui é onde aparece uma grande alternativa complementar à AFP: os investimentos em bens imóveis, as quais trazem grandes benefícios para aqueles que se decidem a dar este passo.
Vamos fazer uma comparação com o caso de um jovem profissional de 25 anos, tendo em conta duas opções para a sua aposentadoria. A primeira são as AFPs, e a segunda, os investimentos imobiliários.
O primeiro a comparar é que, poupando apenas a AFP, você tem que cotar até os 65 anos. É dizer que você está citando 40 anos, em um fundo de pensões sem ver nenhum benefício. No entanto, se você decidir tomar a opção de investimento imobiliário, pode comprar dois apartamentos, com um pé de 20 milhões aproximadamente (pagando o pé em parcelas mensais durante 3 anos, aproximadamente) e em 25 anos já terá duas propriedades, de caráter hereditariedade e que entregarão um salário adicional estimado de 500 mil pesos (receita de aluguel).
Outro benefício de investir em imóveis é que existe um seguro de vida que, em caso de ocorrer o falecimento do titular, o imóvel esteja totalmente pago.
Se quiser saber o momento ideal para investir em um imóvel deixamos este artigo que te ajudará a ter essa ansiada liberdade financeira, melhorando a sua aposentadoria.

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