Dicas para empreender em investimentos imobiliários com sucesso

Você sabia que os imóveis são um dos poucos bens de investimento, que normalmente não são desvalorizan ao longo do tempo? Normalmente, ao ser a terra um bem finito não é possível aumentar a oferta de imóveis de forma infinita, somado às restrições do plano regulador por comuna, devemos prestar atenção a algumas dicas para empreender antes de atrever-se a investir e procurar maximizar os resultados.
Como Comprar em verde ou comprar em branco?
Muitas pessoas compram casas “verde”, ou seja, assinam um contrato de compra e venda, sem que ainda esteja terminada a construção da propriedade. Este pode ser um dos bons conselhos para empreender, já que os custos reduzem-se amplamente ao comprar nesta modalidade versus a ter a propriedade terminada.
Olho, há que ter cuidado com o saber diferenciar o modo de as compras “em branco”, ou seja, onde já existe a permissão e o terreno para a construção, mas o seu início ainda não se leva a cabo. Se comprar em branco é consideravelmente mais barato do que comprar em verde, existem alguns riscos, por isso é importar aconselhar-se com empresas de prestígio na área e anos de experiência no mercado. Normalmente, quanto mais cedo o projeto imobiliário onde investir, melhor será o efeito de mais-valia “Patrimonial” do meu investimento.
Investigar a área
Outra dica para iniciar com investimento imobiliário anda de mãos dadas com o setor em que pretende investir. Neste sentido geral, quanto mais consolidada for a área onde você quer investir, menores serão as rentabilidades que poderei obter, dado que o prémio de risco é baixa. Caso contrário áreas em pleno desenvolvimento, normalmente, têm Capitalizaciones de Mercado mais elevadas. Exemplo perfeito disso é Las Condes, com Cap Rate de 3% mas UF. Versus Estação Central, com Cap Rate de 7% a 8% mais UF, em média.
Arma um orçamento pessoal ou familiar
Antes de investir em imóveis, é necessário que você defina um orçamento para o seu investimento. É muito importante saber o quanto a fluxo mensal disponho para poder cumprir sem problemas, o compromisso mensal do pé para obter finalmente o meu crédito hipotecário. Além disso, considerar os custos operacionais, custos de contribuições trimestrais, mantenciones e eventuais impostos que devo cancelar a ter mais de 2 imóveis, entre outros.
Busca um bom corretor de imóveis
Se você está procurando direcionar o mínimo de tempo para o seu investimento, você deve procurar um bom corretor de imóveis para que ele possa se preocupar em administrar a propriedade, com o mínimo de risco de não pagamento possível, e de gerir todos os possíveis problemas de pós-venda que normalmente acontecem nas propriedades recém-entregues, entre outros.
Comparar a rentabilidade pura do ativo versus o custo do crédito
Para procurar melhorar a rentabilidade do seu dinheiro, você deve avaliar qual é a rentabilidade pura ou ROA versus o custo do interesse de seu banco, se é que você está avaliando a realizar uma operação com crédito hipotecário.
O ROA é medido como o valor de locação por 12 meses, dividido o valor de compra em pesos da propriedade. A este fluxo de receitas devo descontar o pagamento de contribuições, taxas de vaga projetado entre outros. E, em geral, todos os itens que possam descontar receita deste cálculo de rentabilidade, para que, finalmente, teremos um ROA Ajustado.
Ao anterior, de forma simples, devo considerar o percentual de taxa de juro aplicável o banco ou CAI a minha crédito. Se o meu “ROA Ajustado” é superior ao CAIR, em termos simples, faria sentido endeudarme por exemplo, 4%, se o ativo rendimento ajustado em 8%, dado que me levaria um diferencial de 4%.

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