Em que fase de um projeto imobiliário, é mais conveniente investir?

Para aqueles que se encontram no processo de decisão para a aquisição de uma propriedade, um dos pontos mais importantes a considerar é a fase de um projeto imobiliário, em que é mais conveniente investir, com o propósito de obter maiores índices de rentabilidade.
Para começar, é necessário definir as quatro etapas em que é possível adquirir um departamento de investimento, e desta maneira pode-se ter um panorama mais claro do que são esses momentos de compra de um imóvel. Se as explicamos abaixo:
1. Projeto em pré-venda
Trata-Se de um projeto cujo permissão de edificação ainda está pendente, mas o cliente já pode fazer uma reserva de apartamentos ou escritórios, com as melhores condições comerciais.
Segundo explica o nosso CEO, Cristian Lecaros, ao adquirir um imóvel, nesta fase, pode-se obter uma economia de até 35 % com relação ao preço fina do imóvel concluído.
Entre as vantagens de se comprar neste ponto do projeto, é que se pode escolher o departamento, tamanho, andar, localização, etc., além de que se obtêm preços muito atraentes para os investidores.
2. Projeto em branco
Apesar de ser uma fase em que a construção do edifício não tiver começado, se diferencia do projeto em pré-venda, em que neste ponto já possuem as permissões de construção do mesmo.
Por outro lado, e levando em conta as condições atuais do mercado imobiliário, produto da Reforma Tributária, Lecaros, afirmou para a reportagem do Jornal Últimas Notícias, que “há que colocar olho nas vendas em branco ou vendas privadas, tomara que quase nem exista publicidade do projeto, já que lá os preços são muito menores, por isso nota-se menos 20% de pé ou se pode aceder a mais prazo para pagá-lo”.
3. Projeto verde
Nesta fase, o edifício já conta com todos os seus permissões de edificação devidamente autorizados e se começou com a construção do mesmo.
Cristian Lecaros assegura que, embora o ideal é comprar na fase mais embrionária dos projetos, esta modalidade permite de igual forma, o acesso a melhores preços, quando o edifício já está terminado, o que se traduz em maior rentabilidade sobre o investimento para o comprador.
4. Projeto concluído
Se bem é verdade, um projeto terminado, você pode trazer-lhe maior confiança aos compradores interessados em adquirir uma propriedade de investimento, porque eles vêem o produto físico já construído, isso não quer dizer que seja a melhor fase para a negociação.
Uma das vantagens de investir neste ponto é que o imóvel pode colocar rapidamente em locação, e se está bem localizado, é percebido de imediato os rendimentos por seu aluguer. No entanto, deve-se ter claro que a rentabilidade sobre o investimento será menor do que em todas as etapas anteriores, isto se deve a que o projeto já tem dois ou três anos em tramitação, por isso que os preços aumentam.
Estas são as considerações mais importantes de cada uma das etapas em que você pode comprar uma propriedade de investimento. Agora, de acordo com sua perspectiva, qual você acha mais conveniente ou em qual dessas fases se chamaria mais a atenção investir? Partilha a tua resposta com um comentário. Queremos que você também se tornar um especialista em assuntos imobiliários e para isso, mostrar-lhe este outro artigo, em que você vai aprender 10 coisas que você deve saber antes de investir em departamentos.

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