Gostaria de comprar uma propriedade, mas acessando-os melhores preços?

Como já foi contado em notas anteriores, a partir deste ano (2016) a Reforma Tributária, introduziu uma série de modificações no sistema, entre as quais destacam-se o IVA a propriedades, o que traz novas regras bancárias que para aceder a um crédito hipotecário, será pedido a você, pelo menos, 20% de pe do valor do imóvel, ou seja, o crédito será de 80%, dependendo do caso. E Quem conta atualmente com 20% do valor de uma propriedade?É por isso que Cristian Lecaros, Gerente Geral de Investimento Fácil, explica que apesar do IVA que terão as casas, existe uma modalidade que é utilizada por investidores, mas hoje está ao seu alcance, se é que você quer se converter em um deles, e essa é comprar em Pré-venda ou Venda Privada, um novo conceito de marketing que deixou para trás, por exemplo, a venda Em Verde. “Ao comprar nesta fase são obtidas economias de entre 30% e 35%, com relação ao preço de uma casa terminada”, assegura Lecaros. No fundo, uma Pré-venda é ter acesso a preços preferenciais na hora de comprar, além de que “quanto antes comprar e quanto mais tarde for a entrega do departamento, por exemplo, mais chances você tem de juntar o pé, ou pagá-lo em prestações”, explica o especialista.
As principais diferenças de comprar em Pré-venda ou a Venda Em Branco, é que esta última está pronto a permissão de edificação e já há anúncios de aí se vai construir um prédio, por exemplo. Em mudança na Pré-venda, não há nada visível no momento, apenas se apresentou o projeto de lei à prefeitura e estão em fase de permissões de edificação.
Neste caso, como não se pode fazer uma promessa de compra e venda, porque “não há nada”, as imobiliárias oferecem reservar um departamento, por uma quantia muito menor de dinheiro, que geralmente são de r $100.000. Dinheiro que será devolvido no caso de não conseguir as permissões com o município.
Em Pré-venda, como dizíamos acima, você terá entre 2 e 3 anos para o conselho de 20% de pe ou para pagá-lo confortáveis quotas, dependendo da instituição financeira.
“Outra das coisas boas de comprar nesta fase é que você pode escolher o departamento que você deseja, no chão que você quiser, com a orientação que mais, etc.”, diz Cristian.
No total existem 4 etapas de compra, mas a mais recomendada por Lecaros é a primeira “já que você poderá acessar a preços que não voltará a ver no mercado e você estará garantindo o seu futuro e o de seus filhos ao se tornar um investidor”, explica.
Hoje o mercado imobiliário oferece 4 etapas, dependendo de suas necessidades:
Pré-venda ou Venda Privada (acesso a preços muito baixos, que não encontrará no mercado, você pode reservar a melhor unidade ainda não há permissões ou construção por o momento)
Venda Em Branco (são as permissões de edificação, mas ainda não se constrói, aqui também tem acesso a preços preferenciais, mas a um público geral)
Venda Em Verde (comprar um projeto que está em construção, geralmente já com os preços de mercado, sem muita oferta)
Entrega Imediata (compra de um projeto concluído, a preço de mercado e com poucas opções de escolher o que mais gostar)

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