Locatário e locador: deveres na locação de um imóvel

Você sabe o que é o que você deve pagar, no momento de alugar um imóvel?, ou Quem é o responsável por consertar os imperfeitos do imóvel?
Sempre é importante saber quais são as atribuições e obrigações que têm cada um dos protagonista na locação de um imóvel, sobretudo com o aumento de pedidos de locação, que registraram um aumento de 39,1%, segundo o último Relatório Trimestral do Mercado de Imóveis Usados PortalInmobiliario.com
É por isso que aqui nós definimos sete pontos importantes em que você tem que colocar a máxima atenção ao momento de conhecer as funções que elas cumprem o arrendamento de uma propriedade.

Assinatura de Contrato de Locação
Este ponto é fundamental no momento de definir as obrigações e os atributos que tem cada um dos responsáveis do imóvel. Aqui é definido sob um contrato de arrendamento, o acordo entre o locador e o locatário, para que ambos se protegem e prevendo direitos e obrigações com relação ao imóvel. Isto minimiza os problemas que possam existir e evita dores de cabeça futuras para o dono da propriedade.
Por esta razão, o contrato tem que deixar estipulado, o mais explícito possível, o tipo de uso que se dará, a repartição de despesas do imóvel, o prazo do arrendamento, as formas de pagamento, os motivos de cancelamento do contrato e indicar multas e proibições, entre outras coisas, sempre com cópia para ambas as partes e assinada perante notário.

Inspeção da propriedade
É necessário que você preencha exaustiva e meticulosa todo o imóvel com o fim de evitar futuros problemas nas instalações e não ter gastos desnecessários por reparos. Analisa a infra-estrutura, tubos, conexões elétricas e móveis incorporados à propriedade, contanto que tudo esteja em pleno funcionamento.

Danos causados por acidentes naturais
Um acidente natural é quando ocorrem grandes perdas materiais causadas por eventos ou fenômenos naturais como terremotos, inundações, tsunamis, deslizamentos de terra, desmatamento, poluição ambiental e outros.
Uma obrigação que corre por parte do locatário é responsável pelos custos causados por acidentes naturais. Embora o locatário pode assumir o custo e depois exigir o reembolso das despesas ao proprietário ou descontarlo do pagamento do aluguel, dependendo do acordo a que chegaram.
Sempre é importante contar com um seguro de investimentos imobiliários ou serviços que lhe permitam garantir seu patrimônio contra eventuais casos naturais ou um mau uso da propriedade.
Reparos locativa
Em primeiro lugar há que definir o que se entende por “reparações locativas”. Estas são as degradações que ocorrem por responsabilidade direta ou culpa do locatário, como ruptura de vidro, a reposição de tomadas ou arranjos menores.
Neste caso, é o cliente que tem que pagar as despesas e reparos. É por isso que se recomenda que, antes de ocupar o imóvel, se registrar fotograficamente cada espaço da habitação para evitar problemas.
Arranjos estruturais
O locatário é o encarregado de se responsabilizar por reparos estruturais na propriedade. Ele será a pessoa que terá que cancelar as despesas, por exemplo, de uma rede de canalizações em mau estado ou de uma filtração.

Despesas comuns
Há que definir que, segundo a Lei 18.101 de Locação de Imóvel encarregado de assumir as despesas comuns do imóvel é o proprietário, mas estima-se que, no momento de alugar o que é responsável por este pagamento é o locatário.
É por isso que se sugere que o locatário e o locador se ponham de acordo, no momento da assinatura do contrato para decidir quem se responsabilizará com esses custos e que fique estipulado em papel no contrato de locação.

Despesas de comunidade
Existem diferentes taxas de comunidade em que o locatário é o encarregado de sustentar os custos, como por exemplo, se você decidir melhorar os jardins, para iluminar os corredores ou pintar o edifício.
Por outro lado, no que respeita à remuneração dos empregados do edifício, e as suas contribuições vão por parte do locatário, e, no caso das indemnizações em caso de despedimento, correm por parte do proprietário.

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