O investimento em um estúdio em Bucareste [2 – opções de financiamento]

Hoje vou continuar a série com relação a um investimento imobiliário, em Bucareste, cujo primeiro artigo pode ser lido aqui. O caso é um particular, mas, como de costume, eu vou dizer o que cada um pode jogar com os cálculos usando sua própria situação e de sua própria cidade.

Tendo em vista os custos e riscos envolvidos em um crédito, parece-me importante que esses cálculos sejam feitos como ela não pode ser mais cuidadoso. Mas eu fiz algumas aproximações aqui, que a partir do momento em que decidimos para um investimento tomamos como base, mas vamos calculá-lo com mais cuidado.

Você pode recordar que identificamos no nosso caso, três possibilidades a considerar no que diz respeito a este tipo de investimento:

Empréstimo feito no período imediatamente seguinte, com a antecedência pequeno
Empréstimo feito por cerca de metade do montante, depois de alguns anos de acumulação
Pagamento com dinheiro, obviamente, depois de um período de tempo de espera mais longos

É um pouco mais difícil de seguir, mas eu vou fazer os cálculos para cada praia por um preço, porque eu estou interessado no que é, pelo menos à primeira vista, a mais vantajosa variante.

Meu objetivo é, em primeiro lugar, para identificar uma variante pelo qual studio (ou apartamento) que vamos comprar, para ser alugado, para trazer-nos desde o início da adição, isto é, após o pagamento de quaisquer taxas, vamos ficar com uma quantia fixa de dinheiro mensal, não importa quão pequena. Isso significa que o estúdio vai ser, desde o início, uma fonte de renda para nós.

Ao mesmo tempo, precisamos calcular cuidadosamente e que o período de tempo em que vamos conseguir reunir o dinheiro necessário – se, por exemplo, a preços bastante, como é possível para nós não pode pagar um investimento – então, nesse caso, o melhor pode ser a pressa com o empréstimo (se decidirmos que vamos fazer).

Os cálculos abaixo será baseado no seguinte pressuposto: a existência, neste momento, um possível avanço de 8.000 euros, dinheiro que temos, podemos tomar emprestado de amigos/parentes, sem interesse, mas tendo o seu retorno o mais rapidamente possível (não é fácil, nas condições da existência de um crédito).

Variante do empréstimo no período de

O empréstimo de avanço seria, portanto, de 8000 euros (então podemos realisticamente possível para ser mais, mas eu gosto de ir sempre mais conservador).

Você pode recuperar os níveis de preço que eu estava falando sobre o último artigo:

28-32000 de euros (o preço pode ser maior ou menor dependendo da capacidade de negociação e amenidades) um apartamento estúdio média localizado perto do metrô
De 40 a 50 000 de euros por um apartamento localizado em uma área semicentral? e mesmo central
18-20,000 euros para um estúdio de conforto 2, pequeno, mas que pode ser levada a um nível aceitável através de amenidades

Eu usei o Conso.pt para calcular o valor aproximado da taxa para um possível crédito neste período. O crédito será por um período de 20 anos, eu realmente não quero pensar mais tempo

Os cálculos decompra ainda ser aproximado, eu quero ter uma idéia sobre o que você gostaria de assumir o financiamento de um projeto como este e para comprar um apartamento ou um estúdio amanhã.

Vamos ver…

Para um espaço de vida de 30.000 euros, com um avanço de 8.000 euro deve contrair empréstimos de 22.000 euros. O preço varia, mas é em torno do valor de 120 euros/mês. O valor do reembolso varia de acordo com ela, sendo de 45.000 euros, em média, (duas vezes a frente do montante emprestado, mas como eu disse, eu decidi levar em conta, em particular, a idéia de permanecer com algum dinheiro mensalmente a partir do início depois do que alugar, e com 30 euros)
Para a variante de 45.000 euros, basicamente, neste ponto, nós não permitir o avanço, que deve ser algo em torno de 13.000 euros (dizem.). Ele continua a ser estudado esse aspecto, mas eu vai notar que a taxa mensal será de cerca de 220 euros.
Variante de 20.000 euro é o mais menos caro: um empréstimo de 12.000 euros, a taxa será de cerca de 80 euros, retornando no final, com cerca de 20.000 euros

Eu vou falar na hora certa, sobre as possibilidades de aluguel, impostos, taxas e montantes de dinheiro mensal, depois de pagar a taxa do empréstimo, mas, à primeira vista, pelo menos, a variante 3 parece ser o mais vantajoso (acho que o tal estúdio você pode alugar 120 euros por mês – cerca de 500 lei, caso em que tenho cerca de 40 euros).

Eles são, como eu disse, os cálculos para a compra de um estúdio em um futuro próximo.

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