O que acontece com os preços de apartamentos em Santiago?

Apesar do boom da reforma tributária que se viveu no ano passado, o cenário imobiliário para este ano de 2016 abrandou –se e espera – se para este 2016, tal como o indica o CEO de Investimento Fácil, Cristian Lecaros, que afirmou, durante uma entrevista, O Economista norte-americano, que “a demanda (departamentos) se mantenha estável dentro do primeiro semestre, uma vez que ainda se podem promesar departamentos isentos de IVA durante este ano, mas a partir do segundo semestre, essa demanda vai enfraquecendo”.
Por outro lado, com relação ao valor dos imóveis, Lecaros, explica que, em linhas gerais, estes foram mantidos e, em alguns casos, como as casas do oriente, de Santiago, os preços voltaram a ser muito parecidos aos de 2014. No entanto, em áreas onde há maior demanda, como São Miguel, Quinta Normal, Estação Central, Recoleta e Independência, Lecaros diz que espera-se uma leve tendência ao aumento, mas não de forma tão acelerada como em anos anteriores.

E o que fazem as imobiliárias sobre isso?
Face a esta realidade anteriormente descrita por Cristian Lecaros sobre o que se espera para o segundo semestre do ano, as imobiliárias têm tomado a decisão de seduzir potenciais clientes através de diferentes promoções e ofertas.
Durante o ano de 2015 se adiantou em grande parte da demanda até mesmo por unidades com datas de entrega até 2019, devido aos anúncios das diferentes reformas tributárias com impacto importante no setor imobiliário, como é o IVA. Este ano se vêem sintomas da baixa. No ano passado, vimos alguns esforços comerciais de parte das imobiliárias porque praticamente o edifício se vendia sozinho. Agora estão tentando atrair potenciais clientes através de promoções.

Onde estão os investimentos?
Toda esta situação, tanto a aquisição de departamento, a oferta e a demanda em diferentes áreas e, claro, o mercado de arrendamento, fez com que alguns duvidem de se investir ou não em propriedades.
A propósito disso, a chefe comercial de Investimento Fácil, Dominique Oyarce, afirma que, “dependendo da região, o preço do aluguel teve que descer ligeiramente, mas, por outro lado, de acordo com alguns dados fornecidos pelo Portal Imobiliário, não se observou uma tendência significativa para a baixa, e que pelo contrário, os valores de aluguel são mantidos”.
“O que acontece é que o mercado de arrendamentos é mais arriscada em áreas como Las Condes e Providencia, mas em áreas mais resilientes às mudanças no mercado, como Santiago Centro, São Miguel ou Estação Central, não vai acontecer isso”, infere Oyarce, que também acrescenta que “com as restrições aos créditos hipotecários muito menos pessoas, você poderá comprar a sua moradia, portanto, serão obrigados a continuar arrendando. O que acontece é que, neste momento, saíram muitos apartamentos para alugar ao mesmo tempo”.
No entanto, Oyarce é otimista com relação ao mercado imobiliário na atualidade e expressa que “a única possibilidade de realmente cair, o mercado de arrendamentos, é que os bancos começaram a dar 100% de crédito hipotecário…coisa que não vai acontecer”.

Posted in Sem categoria