Por que as pessoas migram para Santiago Centro?

Por Cristian Lecaros, CEO Lecaros Group
Quando se compara os censos dos últimos anos, pode perceber que aumentou de forma importante os subsídios de renovação urbana, que se dão em Santiago Centro, gerando um efeito muito poderoso. Casais jovens com apenas um filho, casais jovens e sem filhos, ou jovens profissionais que têm a capacidade de crédito escolheram Santiago centro como destino.
Este movimento tem a ver primeiro com o subsídio, e o segundo com o centro acolhe várias características importantes. Isto é devido, principalmente, às linhas de Metro consolidadas que permitem que você se conectar com praticamente toda a capital. Além disso estão as universidades, hospitais, clínicas, centros de formação técnica, proximidade a grandes fontes de trabalho, etc., Há que se lembrar também que aí está todo o eixo de trabalho, como em Las Condes e Providência.
Santiago tem todas estas características, incluindo também algumas áreas verdes e parques, fez com que toda a gente tenha ido por essa demanda. Por sua parte, além disso, os imóveis têm desenvolvido uma grande quantidade de oferta e, agora, vemos como se completaram 100% muitos projetos e departamentos que alguns céticos em algum momento pensaram que não podem ser concluídas.
Ao continuar a construir o que acontece é que as zonas de Santiago foram revitalizándose. Isso pode demonstrar que onde antes havia muita prostituição, e situações complexas de noite, hoje percebe-se que estas áreas têm vindo a melhorar, é sempre aumentado tudo o que é segurança pública, no centro, e com isso melhorou a qualidade de vida dos residentes.
Graças a esta mistura entre restaurantes, centros educacionais de todos os tipos –básicos, médios, superior–, questões de saúde e conectividade, fizeram com que, no fundo, Santiago Centro, siga sendo até o dia de hoje, uma das praças mais demandadas por parte do perfil jovem profissional ou casal jovem. De fato, casamentos até 35 anos é o que você mais vê na demanda.
Se lhe adicionarmos a tudo isto que a tendência hoje em dia é que 2,6% das pessoas são imigrantes, fortalece a demanda em Santiago centro, sempre e quando exista uma certa estabilidade econômica. Isso é porque o imigrante gosta de estar no centro de Santiago por tudo explicado anteriormente, então por conclusão, onde antes um formato de estudo, o que demandava um estudante, hoje ele precisa, por exemplo, um venezuelano. Isso se deve ao fato de que eles, principalmente, exigem é ter um lugar onde você pode dormir a um custo menor do que um apartamento de 1 quarto.
Além disso, cabe destacar que as preferências também vão pelo lado as instalações e serviços em relação a segurança, como portaria e circuito fechado de tv, lavanderia, salão de festas, churrasqueira, e, eventualmente, piscinas, já que para as pessoas, pagar um aluguel em média 170 mil pesos para um estudo versus 220 mil, com um quarto passa a ser interessante, porque além da economia que nestes tempos se agradece, se soma uma fácil conectividade para qualquer lugar para o qual se requer graças ao metro e a locomoção central.
A maioria das pessoas o que quer oxalá é fazer uma vida de bairro. Querem o armazém de bairro, que hoje em dia, estes vendem um monte de produtos, incluindo restaurantes de comida colombiana em um ponto pequeno, porém, estas serão preenchidas pela alta taxa de estrangeiros, acrescentando outro tipo de “valor agregado” perto de casa.
Santiago vem a ser as “três B”, Bom, Bonito e Barato como razão Custo/Benefício, em comparação de outras comunas, a nível de segurança, instalações, localização, o que o tornam um lugar extremamente atraente. E observa que a velocidade de aluguel aqui é alta. Em média uma propriedade estaria em duas semanas arrendada, por conseguinte, a taxa de ausência não vai mais de um 1% a 2%, dependendo da área, o que para o investidor imobiliário passa a ser muito interessante e rentável.
Viver em Santiago viria a fazer o melhor dos mundos, e assim o mostram as tendências.

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