Propriedade de investimento em Bucareste [3 – outras variantes de financiamento]

Eu comecei uma série sobre a possível compra de um estúdio, a ideia de ter uma renda constante, passivo e bastante seguro.

Como eu disse e eu repeti, todos os números e os cálculos são apenas pontos de referência, eles têm uma base, mas permanecem como pontos de referência para compreender melhor em que medida e de quanto tempo seremos capazes de alcançar um determinado objetivo. Elas não refletem uma situação real (embora certamente poderia tornar a situação real de muitos de nós), mas servem para nos mostrar exatamente o caminho para a real situação.

Eu SEI que muita gente vai pensar que é impossível, mas eu sei que entre aqueles que lêem o blog Salvar são as pessoas que têm visto como o impossível se torna possível e não por quem sabe o que fogos de artifício, mas fazendo alguns cálculos e o posterior mês do mês para colocar de lado uma porcentagem menor ou maior do que a renda.

As pessoas que conseguiram esta maneira de comprar um terreno ou um apartamento ou uma casa, ou um carro com dinheiro, sem dinheiro vir de herança ou ganhar na loteria.

Para que, se você realmente deseja e não vejo nenhuma de ganhar na loteria ou uma mudança radical para a sua situação financeira por que sabe que maravilhas, o dinheiro tem que vir de algum lugar.

Os dois primeiros artigos da série:
Motivação e preços

Opções de financiamento

A aquisição do estúdio em poucos anos

Eu pensei em um intervalo de tempo variável, em algum lugar entre 2 e 5 anos, durante os quais eu poderia atribuir a este projecto de 5000 euros por ano.

O valor pode parecer alto ou baixo, dependendo do nível de renda de cada um, mas é assim que eu estima ele, ele é simplesmente uma parte para todos. Cada um vai fazer seus próprios cálculos e vai chegar o seu próprio dinheiro. Isto é simplesmente uma hipotética forma de calcular. Talvez alguns de vocês irão encontrar e melhores soluções, e uma outra maneira de proceder, com o mesmo resultado final – a aquisição do estúdio, ou a obtenção de uma renda passiva estável.

Que gostaria de acrescentar, de 8000 euros original, e que eu tenho:

Para um espaço de vida de 30.000 euros, teremos a metade da quantidade a mais de 1 ano e meio. Nós vamos emprestar 15.000 euros, com uma taxa mensal de 450 lei por 20 anos, mas neste caso, vamos ao invés de ir em 10 anos, caso em que a taxa será de 720 lei.
Para a variante de 45.000 euros, o que vai nos levar em algum lugar entre 2 e 4 anos para recolher a metade da quantidade, dependendo da capacidade de poupança e o retorno sobre o qual será capaz de levá-los para uma carteira conservadora. A taxa mensal será de cerca de 1000 lei para um empréstimo de 10 anos ou 65o lei para um empréstimo de mais de 20 anos.
Para a variante 3, aquele em que eu comprar um quarto decente para 20000 euros, em cerca de 2 anos, eu tenho o dinheiro, então não temos necessidade de um empréstimo para o banco

A aquisição do estúdio no tempo em que teremos todo o montante

Você pode ler ou leu em algum ponto de seu blog Cristal Paine, Economizando Dinheiro a Mamãe. Blog de Cristal mudou, de alguma forma, e ele não parecia tão interessante como no passado (eu acho que entretanto surgiram e outros), mas eu sempre serei grato por isso em algum momento, quando colocamos a questão de um empréstimo grande, mas grande, porque o mercado deu certo no aumento (2007-2008, se você se lembrar), que eu li para ela o que o Dave Ramsey e a sua intenção, influenciados por ele, não para fazer um empréstimo.

Parece absurdo na época e até agora parece-me, em parte, mas a ideia de como seria se ele floresceu em minha mente e eu comecei a fazer cálculos como os acima. A idéia de ter um blog de finanças pessoais, enquanto eu estava lendo sobre o Cristal (e em Trent com o Simples Dólar) floresceu.

Cristal e comprou uma casa com o dinheiro em 2009 ou 2010, e desde então já comprei 2 propriedades para alugar, eu acho, todo o dinheiro, agora é mais fácil para que mensal, além do dinheiro do marido dinheiro blog Dinheiro para Salvar a Mãe e o dinheiro do aluguel de outro imóvel, no qual também eles se reúnem.

Assim, a idéia, embora eu não estou a pensar muito seriamente sobre isso (eu vou dizer-lhe agora que me tenta a opção acima, com um pequeno empréstimo durante um período tão curto quanto possível), não parecia uma quimera.

Talvez para uma pessoa que tem um negócio grande ou ficar muito bom rendimento de vários investimentos, pode parecer estranho para manter tanto dinheiro por muitos anos, mas nós somos pessoas normais, com uma antipatia muito grande risco.

Retornando para a variante deste, com o financiamento integral:

Em 3-4 anos, como eu estava dizendo, dependendo do dinheiro recolher o seu rendimento, nós vamos ter a 30.000 euros
Em 6-7 anos teremos 45.000 euros
Em 2 anos teremos de 20.000 euros

Por favor, observe que todos esses cálculos são aproximados e, como eu estava dizendo, com alguns valores um pouco aleatório.

Eu propositadamente deixado os números e então eu fui em opções de exatas, como em 5 anos, com uma taxa de juros de 2% teremos 28.352 lei, apesar de que eu poderia ter feito isso, porque a partir da experiência, o tempo vai provar todas as coisas outras do que o que estava no papel, e eu prefiro uma configuração mental com as mesmas aproximações como em meus cálculos.

Quero dizer, eu prefiro começar com a idéia de que as coisas poderiam ser diferentes. O que é importante e manter-se afastado de nós é colocar uma quantia mensal em dinheiro para que o objectivo.

Obviamente, o valor será revisto periodicamente, a fim de que as receitas de todas as flutuações, e podem surgir situações que poderiam nos ajudar, mas para nos puxar de volta, fazendo uma reestruturação do cálculo inicial.

Eu sei, também, que, em 6-7 anos, por exemplo, e, talvez, na faixa média de 3-4 anos, muita coisa pode acontecer no mercado imobiliário, razão pela qual a nossa escolha pelo menos eu não acho que vai ser a compra em cheio com o dinheiro. Mas eu não antecipar o próximo artigo.

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