Quais são as diferenças entre um departamento para investimento e um para viver?

Se você tem um capital de poupança e está pensando em comprar imóveis, seja para morar ou para alugar, Cristian Lecaros, Gerente Geral de Investimento Fácil, se esclarece que características deve ter o imóvel, dependendo de sua finalidade:

Para viver
– Se bem que tem de ser um formato pequeno, não pode sê-lo tanto, já que o tempo de permanência que você terá lá será indeterminado ou a longo prazo.
– Deve ter boa conectividade, para poupar o uso do automóvel e os tempos de transporte.
– Escolher edifícios eco-amigáveis, como painéis solares, para que as despesas públicas sejam mais baratos. Se você está apenas começando no investimento imobiliário, é importante evitar dívidas e poupar.
– Que o edifício tenha espaços comuns, como piscina, churrasqueira ou lavandaria, farão com que sua vida seja mais confortável e divertida.
– A orientação preferida é a nor-oriente porque só recebe o sol da manhã. Evita o sul (ausência completa de sol) e o oeste (sol toda a tarde).
– Não comprar departamentos abaixo as piscinas por possíveis vazamentos que possam ter.
– Recomenda-Se não comprar cerca de quiosques ou ginásios por possíveis ruídos irritantes ou muito trânsito de pessoas.

Para investir
– Como que em um departamento para viver, a conectividade e proximidade com o Metrô é fundamental. Isso diminui as taxas de ausência de aluguel.
– O mesmo que para viver, são recomendados os apartamentos do 3 acima, exceto o último andar. Não é conveniente investir no último piso, ou “piso-teto” por problemas que possam existir no mesmo e que envolvem toda a comunidade, é como se o teto tivesse 2 donos, e isso acarreta inconvenientes.
– A orientação não varia o preço do aluguel, por conseguinte, dá-se o mesmo, se é o oriente, norte, sul ou leste-oeste, pois o locatário não acontece durante o dia no imóvel.
– É importante que o edifício conta com piscina, churrasqueira, salas multiuso, ginásios, etc.
– Entre menos metros quadrados tenha o departamento de investimento, menos serão os bastonetes associados como as despesas comuns
– Comprá-lo em fases iniciais como pré-venda, branco ou verde fará com que seu dividendo seja menor ou igual ao valor do aluguel, por isso é “pago”.

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