Quando e como reajustar o preço do aluguel de uma propriedade?

O mercado imobiliário continua a crescer e com isso a demanda de investidores que compram imóveis para alugar. Assim, nasce uma relação contratual entre locador e locatário, em que o preço da moradia e os reajustes correspondentes são temas muito importantes.
Quando?
Quanto aos contratos de locação de imóveis urbanos, é necessário começar dizendo que, tal como indica a lei 18.101, a renda anual máxima não pode exceder a 11% da avaliação vigente do imóvel.
Dito isto, toma importância saber quando subir a taxa de arrendamento de uma propriedade. Em geral, isso se estipula por ambas as partes, proprietário e arrendatário, no contrato escrito.
No item “Renda e reajuste”, deve ser pactuado de forma clara o valor mensal do aluguel, que pode ser na UF, e a reajustabilidad do mesmo. Assim, as partes concordam que um reajuste que, geralmente, é definido a cada 6 ou 12 meses.

Como?
Para cobrar um reajuste sobre o valor do aluguel de uma propriedade, o contrato deve especificar claramente como será realizada. Caso contrário, estará incorrendo em ilegalidade.
Por isso mesmo, é preciso indicar que os contratos são lei para ambas as partes e não devem ser trocados de forma unilateral, já que isto pode conduzir a uma demanda judicial.
Em relação às formas, mostramos as seguintes variáveis a ter em consideração:
Reajuste de acordo com IPC: se assim se estipulou no contrato, é obrigatória a aplicá-lo. A calculadora INE você pode ajudar a avaliar o montante a ser reajustado de acordo com a variação do período (6 ou 12 meses, por exemplo).
Retasación também pode pedir uma consultoria especializada, como arquitetos ou o SII, e avaluar novamente a sua casa se, por exemplo, melhorou a conectividade e os serviços do setor (estação de metrô, shopping, etc.).
Mercado imobiliário: as flutuações do mercado também influenciam o preço de um bem de raiz. Neste caso, se o contrato é renovado anualmente, deve dar aviso com antecedência sobre o aumento do aluguel e assinar um novo documento.
Como vemos, para reajustar o preço do aluguel de uma propriedade, deve-se considerar as variáveis e apoiar tudo em um contrato legal. Isso vai evitar futuras complicações e fará com que o vínculo entre ambas as partes, seja formal, de confiança e durável.

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