Se eu já tenho uma propriedade de investimento, posso comprar outro?

O investimento em imóveis tem se transformado em uma das opções mais rentáveis do mercado. Uma pessoa organizada financeiramente, com capacidade de crédito e de poupança mensal pode, hoje, aceder à aquisição de imóveis para investimento.
As motivações dos investidores são muitas e muito variadas, no entanto, o atual sistema de fundo de pensão e seus baixos valores de aposentadoria estão motivando o segmento de jovens profissionais a tomar os investimentos imobiliários, como a melhor via para complementar seus rendimentos futuros.

Agora, se eu já tenho uma propriedade para investimento posso comprar outra?. A resposta é sim, sob certas condições.
Lembramos que os requisitos mínimos para acessar a compra de casas para investimento são os seguintes:
Ter entre 25 e 45 anos
Ter uma renda mínima de 1.500.000 líquidos
Estar em uma fase de trabalho ativa, e ter capacidade de crédito
Ter bom comportamento no sistema financeiro
Não ter grandes dívidas
Ter capacidade de poupança mensal
E se você já tem uma propriedade de investimento e quiser continuar comprando, você deve:
Demonstrar que a sua propriedade está em locação, com o contrato previamente legalizado em uma venda. Desta maneira você pode provar que os hipotecários em vigor tem um encosto de pagamento.
Garantir que o locatário de sua propriedade não exibir comportamentos irregulares no sistema financeiro.
Apresentar os recibos de pelo menos 6 meses de aluguel para poder concorrer a um novo crédito hipotecário.
Manter o valor do aluguel de seu imóvel maior ou igual ao dividendo.
Cristian Lecaros, Gerente Geral de Investimento Fácil, explica que a possibilidade de aceder a uma segunda ou terceira propriedade para investimento “depende muito de em que estágio se comprar essa propriedade, já que a ideia é que seja o mais económica possível, portanto, você tem que comprá-lo em etapas de Pré-venda ou Venda em Branco. A recomendação para um profissional média é comprar pelo menos 2 propriedades para investimento DFL2, já que assim você acessa os benefícios de não pagar impostos por essas casas”, conclui o especialista.
Se quiser mais informações, veja a nota Investir em Casas DFL2

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