Trâmites necessários para realizar a compra de um apartamento

Antes de adquirir o seu bem-raiz e depois de ter solicitado e aprovado o seu crédito hipotecário, é necessário realizar os trâmites necessários para realizar a compra de um apartamento para investir. A cobrança destas depende da instituição financeira e o tipo de casa que você compra. É importante salientar que estas despesas operacionais sairão do seu bolso.
Mas cuidado, a maioria destes passos são realizados por sua corretora de propriedades a que se aconselhar e explicar cada ponto. De todas maneiras, aqui você encontrará em que consiste cada procedimento.

Cotação
Esta é a etapa inicial para fazer o caminho da compra de um apartamento, para investir vendo as oportunidades de investimento que mais se encaixem com os seus gostos e idéias.

Reservar a propriedade.
Aqui, você poderá escolher sua propriedade e definir os direitos a ela associados, a forma de pagamento, os montantes a pagar e os prazos estabelecidos de forma preliminar.

Promessa de compra e venda
Quando já escolheste, e você está seguro de investir em um departamento, é o momento de assinar a promessa de compra e venda. Este é um contrato no qual as duas partes se comprometem a realizar o acordo para pagar e entregar o bem de raiz. As condições do contrato quanto a datas e formas de pagamento, estão completamente descritas aqui.
Este ponto é muito importante, pois é aqui que se realiza o primeiro pagamento do imóvel começou a pé, uma porcentagem ou o valor total, de acordo com o que foi acordado na reserva do departamento.
Aqui é onde começam os famosos despesas operacionais
Primeiro, temos que definir que as despesas operacionais são os trâmites necessários para legalizar a compra de seu imóvel. Aqui deixamos os passos a seguir:

Estudos de títulos
A instituição financeira tem que certificar-se de que os títulos de domínio ajudá-lo a saber, a identificação de possíveis dívidas, ônus ou hipotecas que se vinculem à propriedade em questão. O mesmo acontece com o pagamento de contribuições.
Outros dados importantes para analisar é que estejam devidamente arquivados os planos, o ano de construção de moradia e o material de que é construída.

Avaliação
A avaliação é um processo muito significativo antes da compra de um apartamento. Neste ponto, você deve verificar se é que o preço que pedem por a propriedade está de acordo com o valor comercial e, assim, não pagar outros. Se contratar um avaliador que você pode escolher, dentro dos que proponha a entidade e ele define o seu valor com base em vários pontos como a área de construção e do terreno, a qualidade de construção, localização, entre outros.
Escrituración
Depois de fazer todos os passos anteriores, recém pode assinar um compromisso legan, que estabelece as condições em que vou comprar a propriedade e como as pagas.
No desenvolvimento deste processo que se realiza em cartório, proceder-se-á a ler a ambas as partes desta escritura e assinar o contrato.

Inscrição da propriedade
O imóvel tem que ser inscrito no Conservador de imóveis para que este lhe entregue o título de domínio ao comprador, tal como informa o Ministério de Bens Nacionais. De não fazer isso, a propriedade estará incorrendo em irregularidade de domínio.

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