Você está pensando em comprar um imóvel? Isso é o que você tem que saber a hora de pedir um crédito hipotecário.

Sem dúvida este é um dos passos mais importantes de nossas vidas, é por isso que antes de embarcar em um grande projeto, como é a compra de um imóvel, temos que lidar com alguns antecedentes para ter tudo controlado e desfrutar deste momento.
Cristian Lecaros, CEO de Investimento Fácil, explica que a nova norma, impulsionada pela Superintendência de Bancos (Sbif), referente ao aumento de provisões para risco de crédito, fará com que as instituições financeiras solicitam ter 20% de pe, a contar do início do próximo ano “, apesar de já nessa data, você pode encontrar bancos que estão apenas dando hipotecários por 80% do valor da propriedade”, comenta.
Dito o anterior, Lecaros recomenda, então, buscar propriedades ou projetos com data de entrega distante, ou seja, de 1 a 3 anos, para, assim, ter mais tempo para poder juntar o pé, ou paga em prestações.
Outra das recomendações do CEO de Investimento é Fácil citar os créditos hipotecários em pelo menos 4 instituições financeiras diferentes, como bancos e mutuarias. “Como já algumas instituições estão pedindo 10% de pé, à vista, o outro 10% está financiando através de créditos “link”, que é uma espécie de crédito de consumo que serão pagos em parcelas”, explica.
Dependendo do valor da propriedade que se deseja adquirir, não há que descartar a candidatura a subsídios estatais para complementar nosso investimento, e uma boa alternativa para obter um crédito hipotecário são as mutuarias, que concedem empréstimos que não aparecem no sistema financeiro, o que é um ponto a seu favor, se depois quiser pedir um crédito imobiliário em um banco, por um valor maior do que o seu primeiro departamento.
Outra dica do especialista é que na hora de cotar um crédito “é importante fixar na flexibilidade no pagamento da quota e ver a possibilidade de acordar meses de graça, na medida do possível, de 2 a 3 meses, porque a entrega da moradia depois de assinar a escritura se demora no mínimo 1 mês, onde como você tem que começar a pagar o dividendo, e estes meses de graças permitem amortecer os custos iniciais de o que implica mudar de casa”, diz.
Cristian Lecaros sugere também “cotar quanto sairão as despesas operacionais do crédito, que, embora são pagos apenas uma vez, variam muito entre uma instituição e outra, e considerar também, por exemplo, as despesas comuns do edifício, no caso de comprar um apartamento, além das contribuições da propriedade”, conclui.
Em seguida, apresentamos os requisitos formais que pedirão às instituições financeiras para citar um crédito hipotecário:
Ser maior de 18 anos
Bons antecedentes comerciais
Ter pelo menos 1 ano de idade de trabalho ou início de atividades
Certificado de Idade
Contrato a tempo indeterminado
3 últimas Liquidações de Soldo, ou se você tem uma renda variável, suas 6 últimas Liquidações de Salário
12 últimas contribuições previdenciárias
Para independentes: duas Últimas Declarações de Imposto Anual a Renda Global ou Complementar e Formulário de Iniciação de Atividades

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